Szerző: Dr. Lévai Antal ügyvéd | 2026. január 7. | ingatlanjog
2025 őszétől egyszerűsített eljárásban kérhető a zártkerti ingatlanok művelés alól kivonása, amennyiben a helyi önkormányzat rendeletet alkotott arról, hogy az adott településen engedélyezi a zártkertek „kivett” területként történő bejegyzését.
A zártkert első törvényi fogalma 1967-ből származik, amely kimondta, hogy az a község (város) külterületének nagyüzemileg nem művelhető, elkülönített része. A zártkerti ingatlanok a külterületi ingatlanokhoz hasonlóan eredetileg mezőgazdasági földként működtek, azonban az 1970-es évektől elkezdődött egy átalakulási folyamat. A korábbi mezőgazdasági (háztáji) területeket a tulajdonosok hétvégi telkekként kezdték használni, sőt, azokra házakat építettek. Egy részükön tovább folytatták a mezőgazdasági művelést, de gyakorivá vált az is, hogy az ilyen telkek mezőgazdasági jellege megszűnt.
Emiatt vált problémássá a zártkerti ingatlanok jogi besorolása. A művelés alól ki nem vett zártkertek mezőgazdasági hasznosítású földnek minősülnek, ugyanakkor a valóságban ezen telkek jelentős részét a tulajdonosok pihenésre, kikapcsolódásra és üdülésre használják. Tekintettel arra, hogy a zártkertek mezőgazdasági hasznosítású földnek minősülnek, rájuk a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény rendelkezései vonatkoznak, és így szigorú forgalmi és használati korlátozások alá esnek. A szigorú szabályok kötelező alkalmazása (például elővásárlási jog gyakorlása, a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződést a mezőgazdasági igazgatási szerv hagyja jóvá stb.) jelentős értékcsökkentő tényezőként jelenik meg.
A jogalkotó ezt a problémakört igyekszik megoldani azzal, hogy a helyi önkormányzatok számára 2025 őszétől lehetővé tette, hogy rendeletben szabályozzák a saját közigazgatási területükön a zártkerti ingatlanok „kivett” területként történő bejegyzését. Ha az önkormányzat alkotott ilyen rendeletet, akkor a zártkerti ingatlan tulajdonosa kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését. Ez az egyszerűsített eljárás pusztán adatváltozás bejegyzése iránti kérelem benyújtását jelenti, és csak a földhivatali eljárási díjat kell megfizetni, a földvédelmi járulékot nem.
Azokon a településeken, ahol a helyi önkormányzat nem alkotott zártkertként nyilvántartott ingatlan művelés alól kivett területként történő bejegyzését lehetővé tevő rendeletet, a művelés alól történő kivonás ott is lehetséges, de ehhez hosszabb eljárásban külön engedélyre és földvédelmi járulék megfizetésére van szükség.
Fontos tudni, hogy a művelés alóli kivonás nem jelent automatikus belterületbe vonást vagy automatikus beépíthetőséget, ezeket továbbra is a Helyi Építési Szabályzat határozza meg.
Ingatlanjoggal kapcsolatos ügyekben forduljon hozzám bizalommal, ez irodám egyik szakterülete.
Hívjon: +36-70-708-5635