Szerző: Dr. Lévai Antal ügyvéd | 2026. március 12. | ingatlanjog
Olyan szerződés alapján, amelyben a felek kölcsönös szolgáltatásokkal tartoznak, a kötelezett a hibás teljesítésért kellékszavatossággal tartozik. A jogosult a hiba felfedezése után késedelem nélkül köteles a hibát a kötelezettel közölni.
A kellékszavatosság körében az eladó felelőssége, hogy az adásvétel tárgyát képező dolog a teljesítés időpontjában hibátlan, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban legyen, valamint megfeleljen a szerződésben, illetve jogszabályban előírt tulajdonságoknak.
Ingatlanok esetében a kellékszavatosság azt jelenti, hogy az eladó felel azért, hogy az ingatlan a birtokátruházáskor olyan állapotban legyen, mint amilyennek korábban a vevőnek bemutatta és amilyennek a szerződésben rögzítették. Az eladó szavatolja azt is, hogy az ingatlannak nincs olyan rejtett hibája, amely a rendeltetésszerű használatot akadályozná, korlátozná, vagy egyébként az ingatlan értékét csökkentené. A hibák általában műszaki és esztétikai jellegűek lehetnek, de előfordulhat az ingatlan jogi állapotával kapcsolatos probléma is (pl. telekhatár feltüntetése vagy az ingatlan gazdasági társaság székhelyéül szolgál).
A hibát annak felfedezése után késedelem nélkül közölni kell az eladóval.
Hiba észlelése esetén a vevő kérheti az eladótól, hogy azt az eladó a saját költségén javíttassa ki. A felek megegyezhetnek abban is, hogy a vevő javíttatja ki a hibát, azonban a költségeket az eladó állja. Ha a hiba kijavítása nem lehetséges, vagy nem vezet eredményre, a vevő kérheti az eredeti vételár csökkentését. Rendkívüli helyzetben, ha a hiba olyan mértékű, hogy az ingatlan rendeltetésszerű használatát ellehetetleníti, a vevő a szerződéstől elállhat.
Ingatlan-adásvételnél a kellékszavatossági igényét a vevő a vásárlás időpontjától számított öt évig érvényesítheti.
Ingatlanjoggal kapcsolatos ügyekben forduljon hozzám bizalommal, ez irodám egyik szakterülete.
Hívjon: +36-70-708-5635