Életjáradéki szerződés
Milyen adatokra és iratokra van szükség az életjáradéki szerződés elkészítése során?
- az adott ingatlan helyrajzi száma vagy pontos címe,
- az ingatlan esetleges terhei (pl. haszonélvezeti jog), egyéb feljegyzett tények,
- tulajdoni lap másolat,
- kertes ingatlanok esetében térképmásolat,
- a szerződő felek adatai,
- az ingatlan forgalmi értéke,
- az életjáradék értéke, havi összege,
- energetikai tanúsítvány száma,
- esetleges illetékkedvezményre vonatkozó adatok.
Hogyan zajlik az életjáradéki szerződés megkötése és a hozzá kapcsolódó eljárások?
- ügyfeleimmel telefonos vagy online konzultáció keretében egyeztetek a szerződés részleteiről,
- ha feltétlenül szükséges, személyes találkozón folytatjuk a teendők megbeszélését,
- az ingatlan-nyilvántartásban ellenőrzöm az adott ingatlanra vonatkozó adatokat, jogokat és tényeket,
- a Belügyminisztérium adatbázisában, illetve a cégnyilvántartásban ellenőrzöm a szerződő felek adatait,
- kiszámítom a várható költségeket (ügyvédi munkadíj, igazgatási szolgáltatási díj, illeték),
- teljes körű tájékoztatást nyújtok a szerződő felek számára az életjáradéki szerződéssel kapcsolatban,
- ha szükséges, egyeztetek a szerződő felekkel,
- jogi segítséget nyújtok az adó és az illeték optimalizálásához,
- elkészítem az életjáradéki szerződést és az egyéb dokumentumokat (ügyvédi megbízási szerződés, azonosítási adatlapok, ingatlan-nyilvántartási kérelem, B400 adatlap stb.),
- 2 munkanapon belül szerződéskötésre kerül sor,
- jogi képviselet a földhivatal előtti eljárásban.
Mennyi az ügyvédi munkadíj?
| Ingatlan tulajdonátruházása (adásvétel, ajándékozás, tartási szerződés, életjáradéki szerződés) |
min. 120.000,- Ft |
|
40.000.000,- Ft forgalmi értékig |
a forgalmi érték 0,5 %-a,
de min. 120.000,- Ft |
|
40.000.000,- Ft forgalmi érték felett |
egyedi megbízási díj |
| A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó földrészlet tulajdonátruházása (kifüggesztéses eljárás) |
a forgalmi érték 0,5 %-a,
de min. 120.000,- Ft |
Alanyi adómentes jogalanyként az általam számlázott ügyvédi megbízási díjat ÁFA nem terheli.
Milyen további költségekre lehet számítani?
- földhivatali igazgatási szolgáltatási díj (elsőfokú eljárás 6.600,- Ft/érintett ingatlan, jelzálogjog bejegyzése, illetve módosítása 12.600,- Ft/érintett ingatlan),
- illeték a NAV részére, a forgalmi érték 4%-a, a járadékadásra kötelezett fizeti (vannak mentességek és kedvezmények).
Fontosnak tartottam, hogy ezen a jogterületen elmélyítsem a tudásomat, ezért 2018-ban ingatlanforgalmi szakjogász diplomát szereztem a Debreceni Egyetem Állam- és Jogtudományi Karán.
